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麦地的东大街

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-08-24

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  “东大街”古已有之,如,成都“东大街”时称“首街”,《死水微澜》中说“凡是大绸缎铺、大匹头铺、大首饰铺、大皮货铺以及各字号全部在东大街”。成都的普通百姓也爱到此地开开眼界,名曰“赶东大街”。“东门住富人,西门住穷人”,成为当时界定富贵与贫穷的尺度之一。西安的商业区主要集中在解放路、东大街、南大街,而西安高档饭馆多集中在东大街。

  惠州东大街的诞生,像是一个标志和旗帜,描绘出了新型城市发展的一个商业典范。从定位而言,惠州东大街是一个大型的商业和住宅的中心区,40多个高档住宅社区聚集了数十万高消费人口,集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游于一体。这类商业圈是城市商业竞争进入经济垄断、资本高度集中的综合产物,是目前世界上最先进、最高级的商业形态,在国外已进入鼎盛时期。

  惠州这个路段的商业长廊的起始处在花边岭广场一带,是惠州目前商业最密集的黄金地段。从花边岭广场的东、西两个方向延伸的便是麦地路和演达路,这是提起惠州商圈就不能不提的两条重要黄金商业路。今天的“麦地演达商圈”,已发展成为惠州人流最旺、最繁荣的商贸中心,汇聚了国内知名的商业龙头天虹、人人乐、百佳、万佳、联华等大型百货超市,以及女人世界、苏宁、国美、泰安居东鑫店、旺达数码城等主题专业商场。世界零售业巨头也纷纷把“麦地演达商圈”作为在惠州发展的起点,特别是在天虹商场、世贸中心相继开业,新一佳进驻“东江明珠花园”、沃尔玛签约“港惠新天地”后,更使得这一带形成了名副其实的“金三角”。这里人流集中、商业集中、服务集中,集聚起一波又一波的旺盛人气。

  “麦地演达商圈”中的演达一路、三环路、南岸路、和地路及麦地路等已经形成四通八达的交通网。这里南接“城市半小时生活圈”主干道之一的惠淡大道,西南邻近南线客运站,东北接政府规划中的汽车总站,交通优势使演达路一带成为惠州的黄金地带、阳光地带。

  有研究人士表示,发达国家的那些“商业巨无霸”之所以吸引人,得益于它的商品细分。而惠州东大街通过业态业种的合理配比,最大限度地满足了各种类型的目标消费群体。

  作为惠州的首家超大规模、功能齐全的商业中心,东大街不仅占据惠州第一商业旺区的核心地段,而且还打破了传统商业圈的经营模式,采用全新的国际流行购物中心业态,集餐饮、娱乐、文化、运动、休闲等服务项目为一体,它将成为目前惠州乃至粤东规模最大的住宅商业中心。业内人士普遍认为,惠州东大街将创造商业财富神线亿的商业零售额。

  惠州东大街借鉴国外成熟商圈的优秀管理模式,引进新一佳及众多主力商家,统一经营,统一管理,将对周边形成商业带动效应。而商业地产是以人流量来评测的,东江明珠“麦地东1号”商业广场在立项之初,就对地段人流量进行测算、评估,其价值潜力不可估量。对于一个商业项目而言,其所在区域的自然人流、人群的特征及消费水平是体现项目价值的要素。

  惠州东大街按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做,聚集了时装店、主题餐馆、咖啡酒吧等娱乐休闲场所,时尚精品店紧追国际时尚潮流。惠州东大街处处体现21世纪的舒适和方便,自动电梯、中央空调等各种设施一应俱全。它将成为中外游客领略现代生活形态的最佳去处,也是具文化品位的本地居民和外籍人士的聚会场所。

  近几年,惠州的商业发展非常迅速,人人乐的开业结束了惠州没有大型商场的历史,也成为惠州商业快速发展的先声,随后沃尔玛、百佳等商场相继开业。如今,惠州东大街使得惠州商业市场风生水起。随着惠州市商业市场竞争的日趋激烈,惠州零售商场和专业市场经营在不断变革提升。

  惠州东大街所掀起的新一轮的商业旋风,不仅提升了惠州的总体商业格局,也将带动整个城市生活方式与消费方式的全新升级,使惠州加快向现代新型都市迈进的步伐,更加迅速地融入珠三角大经济圈。

  “东大街是个新型的综合体:既古典,又新潮,既深具文化情怀,也具有商业气息。”这是很多业界研究人士对惠州东大街的评价,这番话其实也是对东大街的最精辟的概括。

  近几年,惠州市政府明确以营造良好的投资环境作为扩大开放的战略举措,加大了城市建设力度并进一步完善了城市功能。据世界银行2006年最新出炉的《中国120个城市投资环境报告》,对中国城市投资环境重新排定座次。根据外资企业反馈,惠州在政府效率最高的城市排名中列第一位。而《中国城市竞争力》报告的研究结果表明,在全国200个参评城市中,惠州综合竞争力排名第17位。惠州已经跻身中国城市竞争力前列。

  美国城市经济学者惠顿说:“地方政府和房地产市场之间属于相互依存、相互影响的关系。”惠州市城市总体规划这种政府行为直接将麦地片区推向了惠州经济发展的前沿,带来的影响是重大而深远的。

  与此同时,为了打造惠州“半小时城市生活圈”,拉近城区生活距离,惠州政府正倾力将惠淡大道打造成惠州的“深南大道”,沿途商机将不断涌现。以演达一路、惠淡大道为轴线,从花边岭到金山湖一带,已悄然形成一条业态完整、规模宏大、档次渐高的商业长廊。随着珠三角一体化进程的不断加深以及惠州基础产业的强势升级,城市经济实力的不断增强,惠州正散发出前所未有的生命力。快速连接深、港,辐射珠三角内陆城市的立体化交通网络,使它与深圳和香港一脉相连,共同催生了一个欣欣向荣的发达的城市经济带。

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